দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ও অন্যান্য খরচ -২০২৫ সালের আপডেট

বাংলাদেশে জমি, ফ্ল্যাট বা যেকোনো ধরণের সম্পত্তি কেনা-বেচার সময় “দলিল রেজিস্ট্রেশন” বাধ্যতামূলক।
এই নিবন্ধে ২০২৫ সালের সর্বশেষ রেজিস্ট্রেশন ফি, কর, ভ্যাট এবং অন্যান্য আনুষঙ্গিক খরচের বিস্তারিত তুলে ধরা হলো।

২০২৫ সালের দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ও খরচের তালিকা

দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ কিসের উপর নির্ভর করে?

• সম্পত্তির মূল্য (Property Value): ফি ও কর মূল্যের শতাংশ হিসেবে নির্ধারিত।
• দলিলের ধরণ (Type of Deed): বিক্রয় দলিল, বায়না দলিল, হেবা/দানপত্র, বন্ধকী দলিল, বন্টননামা অনুযায়ী ফি ভিন্ন।
• অবস্থান (Location): সিটি কর্পোরেশন, পৌরসভা বা গ্রামীণ এলাকা অনুযায়ী স্থানীয় কর ও উৎস কর পরিবর্তিত।
• সরকারি ফি ও কর (Fees & Taxes): রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক, স্থানীয় কর, উৎস কর, ভ্যাট, হলফনামা, কোর্ট ফি, ই. ফি, এন ফি এবং দলিল লেখকের ফি।
• জমির শ্রেণি (Land Classification): কৃষি, আবাসিক বা বাণিজ্যিক জমি অনুযায়ী ভিন্ন হার।
• ফ্ল্যাটের আয়তন (Flat Size): বর্গফুট অনুযায়ী ভ্যাট ও উৎস কর পরিবর্তিত।

আরো পড়ুনঃ সাব কবলা দলিল লেখার নিয়ম [ নমুনাসহ গাইড ]

উদাহরণ হিসাব

ধরা যাক, ৫০ লক্ষ টাকার ফ্ল্যাট (সিটি কর্পোরেশন এলাকায়) কিনছেন:

👉 মোট আনুমানিক খরচ ≈ ৳২,২৫,০০০–৳২,৩০,০০০ (উৎস কর বাদে)

পরামর্শ

• দলিল করার আগে সর্বশেষ সরকারি গেজেট বা সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করুন।
• প্রয়োজন হলে অভিজ্ঞ দলিল লেখক বা রেজিস্ট্রি অফিসের কর্মকর্তার পরামর্শ নিন।
• সকল অর্থ চালান বা পে-অর্ডারের মাধ্যমে জমা দিন — হাতে হাতে নয়।

উপসংহার

২০২৫ সালে দলিল রেজিস্ট্রেশনের ফি ও কর কিছুটা পরিবর্তিত হয়েছে, তবে মূল কাঠামো একই রয়ে গেছে। সম্পত্তির ধরন, মূল্য, এলাকা এবং সরকারি ফি-কর মিলিয়ে খরচ নির্ধারিত হয়। সঠিক পরিকল্পনা ও তথ্য জানলে অপ্রয়োজনীয় খরচ ও দালাল নির্ভরতা এড়ানো সম্ভব।